2022 : un immobilier d'entreprise durable

Vers un parc immobilier toujours plus performant

Chauffage, climatisation, éclairage, parc informatique… Les postes de consommation sont particulièrement importants dans les bâtiments professionnels. Pour réduire la demande énergétique, la priorité consiste à rénover le parc existant et à encadrer les futures constructions. Les bonnes pratiques d'usage permettent ensuite d’aller plus loin dans une démarche d’économies d’énergie.

La rénovation accélérée par le décret tertiaire

En 2022, la rénovation énergétique des bâtiments d'entreprise est marquée par l'application du décret tertiaire. Le dispositif appelé Eco Energie Tertiaire s’adresse aux exploitants du secteur. Les assujettis disposent d’un délai supplémentaire pour renseigner leurs données de consommation sur la plateforme OPERAT. Une tolérance a été accordée jusqu’au 31 décembre 2022.

Des exigences élevées en construction neuve

La nouvelle Réglementation Environnementale, RE2020, ne s'arrête pas au parc résidentiel. Le décret d’application de la RE2020 pour les bâtiments de bureaux et d'enseignement est entré en application le 1er juillet 2022. Il s’agit d’un tournant important pour le neuf dans ce secteur.

Les nouveaux textes relèvent toutes les exigences de la réglementation thermique jusqu’alors en vigueur. La question de la résilience du bâtiment face au changement climatique fait partie des grandes lignes directrices de la construction neuve, avec des attentes particulières pour le confort thermique en période de canicule.

La sensibilisation des usagers

Les usagers du bâtiment participent pleinement à la maîtrise des consommations. Lorsque toutes les conditions techniques favorables aux économies d'énergie sont réunies, c’est aux utilisateurs qu’il revient de faire la différence en adoptant les bons comportements. 

Face aux défis qui attendent les entreprises à l’hiver 2022, les dirigeants et les salariés se préparent. La crainte que le réseau ne soit pas à la hauteur des besoins des bâtiments, pousse tout un chacun à trouver des solutions pour mieux maîtriser sa consommation.

Comment rendre les bâtiments professionnels plus durables ?

Le cadre théorique est fixé, mais quelles sont ses applications concrètes ? Si vous exploitez un bâtiment professionnel, vous vous posez certainement la question de l'amélioration de ses performances avant l’arrivée de l’hiver. Attention, toutes les solutions ne se valent pas et il convient de hiérarchiser les travaux. Ce qui suppose la réalisation d’un diagnostic préalable afin de révéler les points faibles du bâti et d'identifier les actions prioritaires.

Les actions d’isolation thermique

L'isolation thermique de la toiture, des murs et des sols est un incontournable sur le plan des performances énergétiques. En matière d'efficacité, tout commence par une enveloppe isolante sans faille. Impossible de faire des économies de chauffage ou de climatisation dans un espace cerné par les défauts d'étanchéité. On parle ici de passoires énergétiques. Un terme qui reflète bien l’étendue des déperditions thermique générées.

Les équipements de chauffage et de climatisation

Si votre local est correctement isolé, ou fraîchement rénové, vous pouvez envisager l'installation d’un système de chauffage plus efficace. Les bureaux et les locaux d'entreprises présentent généralement des volumes importants et sont par conséquent relativement difficiles à chauffer. Si vous optez pour un équipement de production de chaleur dernier cri, vous consommerez moins pour atteindre un même niveau de confort.

Pour chauffer vos espaces professionnels plus efficacement, vous pouvez aussi repenser les volumes. Les bâtiments tertiaires affichent parfois une hauteur démesurée pour des activités de bureaux par exemple. Dans ce cas, la mise en œuvre d’un faux plafond permet de réduire le volume à chauffer. Vous atteindrez ainsi une température de confort plus rapidement tout en maîtrisant vos dépenses.

Le même principe vaut pour la climatisation. Toutes les démarches de traitement de l’air sont accélérées et simplifiées dans un volume étanche et restreint.

Le système de ventilation

Le bon dimensionnement de votre système de ventilation est un critère essentiel pour la durabilité du bâtiment. Si le renouvellement de l’air est insuffisant, vous exposez le local à tous les maux causés par l'excès de vapeur d’eau. À savoir, un air malsain pour les usagers, le développement de moisissures et à terme la fragilisation des éléments du bâti.

Pour s’en prémunir, vous devez faire vérifier l’installation existante et, le cas échéant, procéder à son remplacement. Un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) peut aussi contribuer à réduire les consommations d'énergie. C’est le cas d’une VMC double flux qui récupère la chaleur présente dans l’air vicié afin de la réintroduire dans l’air neuf.

Le pilotage intelligent des consommations

En entreprise, le pilotage intelligent de différents postes de consommation est indispensable. Le local ne vit que pendant les horaires de présence des salariés. Depuis la première entrée jusqu'à la dernière sortie, les appareils informatiques, l'éclairage ou encore le traitement de l'air sont en fonctionnement.

Programmer leur mise à l'arrêt en dehors des périodes d'utilisation est le meilleur moyen de réduire la facture énergétique du local. Ce pilotage peut être alimenté par des données empiriques. Les horaires de présence peuvent aussi être repérés par des capteurs reliés à une centrale de pilotage intelligente. Toutes ces solutions concourent à réduire significativement la consommation d’un bâtiment professionnel.

La durabilité : une plus-value immobilière

La durabilité du bâtiment est un argument qui gagne en puissance à l'occasion d’une vente ou d’une mise en location d’un espace professionnel.

L'acquéreur et le preneur à bail ont tout intérêt à privilégier un bien moins coûteux à l'usage. Un bâtiment résilient sera aussi mieux armé pour résister aux vagues de froid et de chaleur qui tendent à s'intensifier. Cela signifie de meilleures conditions de travail pour les salariés, et/ou une meilleure préservation des équipements utilisés et des marchandises entreposées. Le tout en réduisant ses besoins en énergie.

Si vous êtes propriétaire d’un bien à faible performance énergétique, sa rénovation dans les règles de l’art vous garantit une plus-value immobilière importante. Vous pouvez aussi considérer l'acquisition d’un bien à rénover sur le marché de l'immobilier d'entreprise.

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