Immobilier d'entreprise : l'impact de la Covid-19

Des bouleversements conséquents pour les entreprises

Impact sur la productivité des entreprises

D'après une enquête de l’Insee réalisée en octobre 2020, 46% en moyenne des chefs d'entreprise déclaraient que les mesures sanitaires avaient un effet négatif sur la productivité de leur entreprise.  

Ces mesures ont en effet eu un impact direct sur la réorganisation des bureaux, l'augmentation des fréquences de nettoyage, l’adaptation des horaires des salariés et sur la perte des capacités d’accueil.

Pour les entreprises, le bilan suite aux mesures sanitaires est assez mitigé. Plusieurs entreprises ont rencontré des difficultés liées à la réorganisation de leur activité : difficultés d’approvisionnement, retard dans la production et la livraison...

Heureusement, dans certains cas, les mesures sanitaires et la réorganisation liées à la crise se sont avérées être une opportunité d’optimisation de la production. En effet, l’ajustement des temps de travail et des effectifs mobilisés, l’accélération des dématérialisations des processus et le déploiement du télétravail ont été des facteurs clés pour l’augmentation de la productivité des entreprises de certains secteurs.

Impact sur les méthodes de travail des entreprises

Il y a 4 ans, plus de la moitié des entreprises interrogées par la DARS (Direction de l’Animation de la Recherche des Études et des Statistiques) affirmaient qu’il leur était impossible de mettre en œuvre le télétravail avant 2025 voire 2026.

Toutes ont dû néanmoins y avoir recours. En effet, le 16 mars 2020, le Président de la République a annoncé la mise en place d’un confinement national inédit, en incitant fortement les entreprises à adopter le télétravail pour endiguer la pandémie de Covid-19. Une accélération de plus de 10 ans en l’espace de quelques mois.

Si le télétravail a parfois eu des effets négatifs pour les entreprises (ralentissement de la circulation des informations, baisse de la réactivité, problèmes de connexion et d’accès aux outils…), il a permis d’assurer la continuité de l’activité et la sécurité des employés en cette période de crise sanitaire.  

Aujourd’hui la majorité des entreprises ont adopté un rythme hybride, en accordant 2 à 3 jours de télétravail par semaine à leurs salariés. En 1 an, le rapport au bureau a donc complément changé pour les Français, comme dans de nombreux pays.

Une mutation de l’immobilier d’entreprise

Des surfaces de bureaux inutilisées

La montée en puissance du télétravail devrait accélérer la transformation des entreprises. Puisque les entreprises ont besoin de moins de postes de travail, les dirigeants vont probablement chercher à optimiser l’occupation des bureaux.

À la suite du premier confinement, de nombreuses entreprises envisagent à court ou à moyen terme une évolution de leurs surfaces actuelles, en réduisant ou réaménageant leurs espaces de travail. Toutefois, ce constat est surtout valable dans les grandes villes, comme Paris, Marseille ou Lyon.

Pour les entreprises, l'immobilier représente le deuxième poste de dépenses après les salaires. Entre le loyer, les charges locatives, les factures d’énergie, les taxes, les assurances ou encore les frais d’entretien, les locaux professionnels représentent des coûts assez élevés dans le budget des entreprises.

Réaliser des économies en réduisant l’occupation des locaux est donc une idée qui séduit les dirigeants d’entreprise dans les grandes villes. Si la crise économique se poursuit, certaines entreprises pourraient également envisager de déménager dans des villes moins chères et/ou dans des départements limitrophes.

En région, comme à Clermont-Ferrand, les loyers sont moins élevés que dans les grandes métropoles. Les temps de trajet domicile-travail sont moins longs et moins pénibles que dans les grandes villes. Des réductions de surfaces semblent donc prévisibles, mais les déménagements dans d’autres villes seront moins probables.

Renégocier le loyer et le bail

Les mesures sanitaires ont également été l’occasion pour les entreprises de renégocier leur bail. En effet, selon une étude, 65% des entreprises souhaitent renégocier leur loyer. 60% entendent aussi modifier leurs conditions de bail et 40% des entreprises souhaitent mettre fin à leur contrat actuel.

En règle générale, les propriétaires ont fait preuve de tolérance face à cette situation inédite. Concernant la renégociation des baux, ils ont tout intérêt à se montrer compréhensifs. En cette période, il apparait évident que louer des bureaux moins chers est tout de même préférable que de se retrouver avec des bureaux inoccupés.

Des investissements moins attractifs, mais toujours intéressants

L’immobilier d’entreprise, réputé pour être un meilleur investissement que l’immobilier résidentiel, connait sans surprise quelques perturbations avec la crise sanitaire. Selon Capital, avant la pandémie, l’immobilier d’entreprise permettait de générer des rendements 2 à 3% supérieurs à ceux de l’immobilier résidentiel.

En 2019, l’immobilier d’entreprise français avait d’ailleurs battu tous les records, avec plus de 25 millions d’euros investis. Depuis 2020, la crise sanitaire entraine de nombreuses incertitudes pour les entreprises, mais également pour les investisseurs.

D’un côté, les entreprises attendent d’avoir plus de visibilité pour relancer leurs projets immobiliers (déménagement, agrandissement des locaux, implantation d’un nouveau site…). De l’autre, les investisseurs sont freinés dans leurs projets, notamment à cause de l’incertitude liée à la rentabilité locative et aux capacités d’emprunt.

Le bilan de l’année 2020 est donc forcément plus mitigé que pour 2019, avec une baisse de la demande placée et une hausse des bureaux vacants. L’investissement a également diminué  par rapport à l’année précédente.

Cependant, l’immobilier restera encore un investissement intéressant dans les années à venir. Les biens immobiliers auront toujours une certaine valeur. Les économistes prévoient une sortie de crise pour 2022. Un retour à la normale pour l’immobilier d’entreprise n’est donc pas encore prévu pour cette année et d’ici là, le secteur devra se réinventer.